O que é NBR 12721 na elaboração de orçamento de obras na construção civil?

A NBR 12721 é uma norma técnica brasileira que estabelece os critérios para a elaboração de orçamentos de obras na construção civil. Ela foi criada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e é amplamente utilizada no setor da construção como referência para a elaboração de orçamentos precisos e confiáveis.

Objetivo da NBR 12721

O principal objetivo da NBR 12721 é estabelecer diretrizes e procedimentos para a elaboração de orçamentos de obras, de forma a garantir a transparência, a precisão e a confiabilidade dos custos envolvidos em um projeto de construção. A norma busca padronizar a metodologia utilizada na elaboração dos orçamentos, facilitando a comparação entre diferentes propostas e promovendo a concorrência justa no mercado da construção civil.

Aplicação da NBR 12721

A NBR 12721 é aplicável a todos os tipos de obras na construção civil, sejam elas de pequeno, médio ou grande porte. Ela abrange desde obras residenciais e comerciais até obras de infraestrutura, como estradas e pontes. A norma é utilizada por profissionais da área, como engenheiros, arquitetos, construtores e orçamentistas, que buscam garantir a precisão e a confiabilidade dos orçamentos de obras.

Principais requisitos da NBR 12721

A NBR 12721 estabelece uma série de requisitos que devem ser seguidos na elaboração de um orçamento de obras. Alguns dos principais requisitos são:

1. Definição do escopo do projeto

Antes de iniciar a elaboração do orçamento, é necessário definir o escopo do projeto, ou seja, quais são as características e os objetivos da obra. Isso inclui a definição do tipo de construção, a área total a ser construída, as especificações técnicas, entre outros aspectos relevantes.

2. Levantamento quantitativo dos materiais e serviços

Um dos principais requisitos da NBR 12721 é o levantamento quantitativo dos materiais e serviços necessários para a execução da obra. Isso envolve a identificação e a quantificação de todos os itens que serão utilizados, como tijolos, cimento, ferro, mão de obra, entre outros. É importante que esse levantamento seja feito de forma precisa e detalhada.

3. Cotação de preços

Após o levantamento quantitativo, é necessário realizar a cotação de preços dos materiais e serviços identificados. Essa etapa envolve a pesquisa de mercado para obter os valores atualizados de cada item. A NBR 12721 estabelece que a cotação de preços deve ser feita de forma criteriosa, levando em consideração a qualidade, a procedência e a disponibilidade dos materiais e serviços.

4. Composição de custos unitários

Com base nos quantitativos e nos preços obtidos, é necessário realizar a composição de custos unitários, ou seja, calcular o custo de cada item por unidade de medida. Essa etapa envolve a aplicação de fórmulas matemáticas e a consideração de diversos fatores, como a produtividade da mão de obra, os custos indiretos e os encargos sociais.

5. Análise de riscos e contingências

A NBR 12721 também prevê a análise de riscos e contingências na elaboração do orçamento. Isso significa considerar possíveis imprevistos e variações nos custos durante a execução da obra, como atrasos, mudanças de projeto e oscilações nos preços dos materiais. Essa análise permite a inclusão de margens de segurança no orçamento, garantindo a viabilidade financeira do projeto.

Benefícios da utilização da NBR 12721

A utilização da NBR 12721 traz uma série de benefícios para os profissionais e empresas envolvidos na elaboração de orçamentos de obras na construção civil. Alguns dos principais benefícios são:

1. Maior precisão nos orçamentos

A norma estabelece critérios e procedimentos que garantem a precisão na elaboração dos orçamentos, evitando erros e omissões que possam comprometer a viabilidade financeira do projeto. Isso permite uma análise mais precisa dos custos envolvidos e uma tomada de decisão mais embasada.

2. Comparabilidade entre propostas

A padronização da metodologia de elaboração dos orçamentos permite a comparação entre diferentes propostas de obras. Isso facilita a análise de custo-benefício e a escolha da melhor opção para o cliente. Além disso, a utilização da norma promove a concorrência justa no mercado da construção civil.

3. Transparência e confiabilidade

A utilização da NBR 12721 garante a transparência e a confiabilidade dos orçamentos de obras, uma vez que os critérios e procedimentos estabelecidos pela norma são reconhecidos e aceitos pelo mercado. Isso gera mais confiança por parte dos clientes e evita possíveis questionamentos e disputas relacionadas aos custos da obra.

Conclusão

Em suma, a NBR 12721 é uma norma técnica essencial para a elaboração de orçamentos de obras na construção civil. Ela estabelece diretrizes e procedimentos que garantem a precisão, a transparência e a confiabilidade dos custos envolvidos em um projeto de construção. A utilização da norma traz uma série de benefícios para os profissionais e empresas do setor, contribuindo para uma gestão mais eficiente e uma tomada de decisão mais embasada.